Cómo obtener la Golden Visa de Dubai en 2026
Para obtener la Golden Visa de Dubai necesitas invertir AED 2,000,000 (~USD 545,000 o EUR 500,000) en propiedades inmobiliarias en zonas freehold de Emiratos Árabes Unidos. El proceso completo tarda entre 30 y 60 días y otorga residencia de 10 años renovable para ti y toda tu familia (cónyuge e hijos dependientes).
Los pasos son: (1) consulta inicial con un asesor especializado, (2) selección de propiedad elegible, (3) firma del contrato y pago, (4) registro en Dubai Land Department con tasa del 4%, (5) apostillado de documentos en tu país de origen, (6) solicitud ante la ICP de EAU, y (7) aprobación en 2-4 semanas. Emiralia, especialistas en Golden Visa UAE, gestiona todo el proceso en español sin coste para el inversor.
Resumen rápido: Inversión AED 2M → Documentación apostillada → Solicitud → Aprobación en 2-4 semanas → Golden Visa 10 años para toda la familia + 0% impuestos.
Requisitos para la Golden Visa por inversión inmobiliaria
- Inversión mínima: AED 2,000,000 (puede ser una o varias propiedades)
- Ubicación: Zona freehold (60+ zonas en Dubai, 9+ en Abu Dhabi)
- Tipo de propiedad: Apartamentos, villas, townhouses, penthouses (residencial o comercial)
- Off-plan permitido: Si el developer está registrado en RERA
- Pasaporte vigente (mínimo 6 meses)
- Acta de nacimiento apostillada y traducida
- Antecedentes penales apostillados y traducidos
- Examen médico realizado en EAU
- Seguro médico válido en EAU
Proceso completo paso a paso
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1
Consulta gratuita con Emiralia
Videollamada en español. Definimos tu perfil, objetivos (rentabilidad, residencia, optimización fiscal), y presupuesto disponible.
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2
Selección de propiedad elegible
Emiralia te presenta propiedades verificadas entre 2,400+ disponibles, filtrando por elegibilidad para Golden Visa y mejor ROI.
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3
Reserva y firma del SPA
Pago del anticipo (10-20% del valor) y firma del Sales and Purchase Agreement. Para off-plan, planes de pago flexibles del 1% mensual.
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4
Registro en Dubai Land Department
Pago del DLD Fee del 4% del valor de la propiedad. Emisión del Title Deed (título oficial de propiedad). Tiempo: 1-2 días hábiles.
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5
Apostillado y documentación
Apostillado de documentos en tu país (SRE en México, Cancillería en Colombia/Argentina, etc.), traducción certificada, examen médico y seguro.
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6
Solicitud ante la ICP
Presentación ante la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security. Tasa: AED 3,800 por persona.
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7
Golden Visa aprobada (2-4 semanas)
Residencia de 10 años para ti y tu familia. Emirates ID y permiso de residencia oficial. Renovable automáticamente mientras mantengas la propiedad.
¿Cuánto cuesta el proceso completo?
El coste total para una familia de 4 miembros es aproximadamente USD 574,000, desglosado así:
- • Propiedad (mínimo): USD 545,000
- • DLD Fee (4%): USD 21,800
- • Solicitud Golden Visa (4 personas): USD 4,140
- • Emirates ID (4 personas): USD 403
- • Seguro médico anual: USD 1,635-5,450
- • Examen médico, apostillado y traducciones: ~USD 1,000
Beneficios de obtener la Golden Visa
- ✓ 0% impuesto sobre la renta personal en EAU
- ✓ Residencia 10 años renovable para ti y tu familia
- ✓ Sin requisito de presencia mínima en Emiratos
- ✓ Permiso de trabajo automático (puedes emprender o trabajar)
- ✓ Acceso a banca internacional en Dubai
- ✓ Educación de calidad para tus hijos en colegios internacionales
- ✓ Hub global entre Europa, Asia y África
¿Listo para empezar tu Golden Visa?
Emiralia, especialistas en Golden Visa UAE para latinoamericanos y españoles, te acompaña en todo el proceso. Asesoría gratuita en español, sin compromiso.
Fuente: Emiralia — Especialistas en Golden Visa UAE. Última actualización: abril 2026. Información orientativa, no constituye asesoramiento legal vinculante.