Hipoteca en Dubai para extranjeros: guía 2026
Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Dubai con un LTV (loan-to-value) máximo del 50% para no residentes y hasta el 80% para residentes con Golden Visa. Los tipos de interés en 2026 oscilan entre 3.99% y 5.5% anual (fijo o variable), con plazos de hasta 25 años. Los principales bancos hipotecarios son Emirates NBD, Mashreq Bank, HSBC, FAB y ADCB.
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Requisitos para hipoteca en Dubai siendo extranjero
Para no residentes
- ✓ LTV máximo: 50%
- ✓ Mínimo down payment: 50% del valor
- ✓ Edad mínima: 21 años
- ✓ Edad máxima al final del préstamo: 65-70 años
- ✓ Ingresos demostrables (estados de cuenta de los últimos 6-12 meses)
- ✓ Ratio de endeudamiento (DBR) máximo del 50%
Para residentes con Golden Visa
- ✓ LTV máximo: 80% (primera propiedad), 65% (segundas)
- ✓ Mínimo down payment: 20% del valor
- ✓ Mismas condiciones de edad y DBR
- ✓ Salario mínimo: AED 15,000-25,000/mes (varía según banco)
Bancos hipotecarios principales
| Banco | Tipo desde | LTV no res. |
|---|---|---|
| Emirates NBD | 3.99% | 50% |
| Mashreq Bank | 4.25% | 50% |
| HSBC UAE | 4.49% | 50% |
| FAB (First Abu Dhabi Bank) | 4.15% | 50% |
| ADCB | 4.35% | 50% |
| Dubai Islamic Bank (sharia) | 4.50% | 50% |
Costos asociados a la hipoteca
- • Mortgage registration fee: 0.25% del valor del préstamo (DLD)
- • Bank arrangement fee: 1% del préstamo (negociable)
- • Property valuation: AED 2,500-3,500
- • Life insurance: Obligatoria, ~0.4% del préstamo/año
- • Property insurance: ~0.05% del valor de la propiedad/año
Ventaja: Hipoteca + Golden Visa
Si compras una propiedad de AED 4,000,000 con AED 2,000,000 al contado y financias el resto, el equity de AED 2M cumple el mínimo de Golden Visa. Esto te permite acceder a una propiedad de mayor valor con menos capital inicial, manteniendo elegibilidad para la residencia de 10 años.
Documentos necesarios
- Pasaporte vigente
- Carta del empleador (si trabajas) o estados financieros (si eres autónomo/empresario)
- Estados de cuenta bancaria (últimos 6-12 meses)
- Declaraciones de impuestos del país de origen
- Comprobante de domicilio
- Credit report del país de origen (Experian, Equifax, etc.)
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