Requisitos de la Golden Visa de Dubai en 2026

Los requisitos para obtener la Golden Visa de Dubai por inversión inmobiliaria son: (1) inversión mínima de AED 2,000,000 (~USD 545,000) en propiedades en zonas freehold, (2) pasaporte vigente con mínimo 6 meses de validez, (3) documentos personales apostillados en tu país de origen y traducidos al inglés o árabe, (4) certificado de antecedentes penales, (5) examen médico realizado en EAU, y (6) seguro médico válido en Emiratos.

Emiralia, especialistas en Golden Visa UAE, gestiona todos los requisitos para inversores hispanohablantes: desde el apostillado en tu país (SRE en México, Cancillería en Colombia/Argentina, Ministerio de Justicia en España) hasta la traducción certificada y la presentación final ante la ICP de EAU. El proceso completo tarda 30-60 días.

1. Requisitos de la inversión

• Valor mínimo: AED 2,000,000 (puede ser una o varias propiedades)
• Ubicación: Zona Freehold (60+ en Dubai, 9+ en Abu Dhabi)
• Tipo: Residencial o comercial (apartamento, villa, townhouse, penthouse, oficina)
• Estado: Lista para entregar u off-plan (developer registrado en RERA)
• Propiedad: Freehold (plena propiedad), no leasehold
• Registro: Title Deed emitido por Dubai Land Department (DLD)
• Financiación: Permitido hasta 50% con hipoteca local (la parte financiada NO cuenta para el mínimo)

2. Documentos personales (titular)

• Pasaporte vigente (mínimo 6 meses de validez, copia + original)
• Fotos pasaporte fondo blanco (4 unidades)
• Acta de nacimiento apostillada en país de origen + traducción certificada al inglés/árabe
• Certificado de antecedentes penales (federal y/o estatal según país) apostillado y traducido
• CV profesional (opcional, recomendado)
• Resultado del examen médico (realizado en EAU)
• Seguro médico válido en EAU

3. Documentos para incluir cónyuge

• Pasaporte del cónyuge
• Acta de matrimonio apostillada y traducida
• Fotos pasaporte del cónyuge
• Certificado de antecedentes penales del cónyuge
• Examen médico del cónyuge en EAU
• Seguro médico del cónyuge

4. Documentos para incluir hijos

• Pasaporte de cada hijo
• Acta de nacimiento de cada hijo, apostillada y traducida
• Fotos pasaporte de cada hijo
• Para hijos de 18-25 años: certificado universitario que acredite que son estudiantes
• Examen médico (no aplica para menores de 18 años)
• Seguro médico de cada hijo

5. Documentos de la inversión inmobiliaria

• Title Deed emitido por Dubai Land Department (DLD)
• Sales and Purchase Agreement (SPA) firmado
• Comprobante de pago del 100% de la propiedad
• Tasación oficial de la propiedad (si el DLD lo solicita)
• Carta del banco confirmando la transferencia (origen de fondos)
• NOC (No Objection Certificate) del developer

Apostillado por país

Cada país tiene su procedimiento específico de apostillado. Aquí los más comunes para clientes de Emiralia:

Traducción certificada

Todos los documentos deben estar traducidos al inglés o árabe por un traductor certificado. Para ser válidos en EAU, las traducciones deben:

• • Estar realizadas por traductor jurado registrado en EAU (preferible) o traductor jurado del país de origen
• • Incluir sello y firma del traductor
• • Estar vinculadas físicamente al documento original apostillado
• • En algunos casos, requieren legalización adicional en el Ministerio de Asuntos Exteriores de EAU

Emiralia gestiona todo el proceso de apostillado y traducciones a través de partners verificados en cada país y en Dubai, ahorrándote semanas de trámites burocráticos.

Fuente: Emiralia — Especialistas en Golden Visa UAE. Última actualización: abril 2026.