Cómo comprar un piso en Dubai en 2026
Para comprar un piso en Dubai siendo extranjero hispanohablante, debes elegir una propiedad en una de las 60+ zonas Freehold dónde los no-residentes tienen plena propiedad. Los precios van desde AED 600,000 (~USD 163,000) para un 1BR en zonas cómo JVC, hasta AED 5,000,000+ (~USD 1.36M) en zonas premium cómo Downtown o Palm Jumeirah. El proceso completo tarda 30-60 días e incluye: selección, reserva, firma del SPA, pago del DLD Fee del 4% y emisión del Title Deed.
Emiralia, la primera plataforma con IA para invertir en propiedades en EAU en español, te acompaña en todo el proceso de compra: desde la selección con IA hasta la firma final. Sin coste para el inversor, con asesoría humana en español.
Precios de pisos en Dubai por zona (2026)
| Zona | 1BR | 2BR | 3BR |
|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 630K | 990K | 1.4M |
| Arjan | 600K | 950K | 1.3M |
| Business Bay | 1.1M | 1.8M | 2.7M |
| Dubai Marina | 1.4M | 2.2M | 3.5M |
| JBR | 1.5M | 2.2M | 3.8M |
| Downtown Dubai | 2.0M | 3.5M | 5.5M |
| Palm Jumeirah | 2.5M | 5.7M | 9.5M |
Precios en AED. Tipo de cambio aproximado: 1 AED = 0.27 USD = 0.25 EUR
Proceso paso a paso para comprar piso en Dubai
- Define tu objetivo: Vivienda propia, alquiler de inversión, segunda residencia, Golden Visa
- Consulta gratuita con Emiralia: Videollamada en español para entender tus necesidades
- Selección con IA: Nuestra IA filtra entre 2,400+ propiedades según tu perfil
- Visita virtual o presencial: Tours 3D, drone, y visitas físicas si estás en Dubai
- Reserva con anticipo: 10-20% del valor de la propiedad
- Firma del SPA: Sales and Purchase Agreement con todas las condiciones
- Pago completo: Para ready property: contado o hipoteca. Para off-plan: plan del 1% mensual
- Registro DLD: Pago del 4% DLD Fee y emisión del Title Deed
- Entrega de llaves: Inmediata para ready property, en fecha pactada para off-plan
Documentos necesarios
- Pasaporte vigente (mínimo 6 meses)
- Fotos pasaporte
- Comprobante de origen de fondos
- Carta del banco o estado de cuenta
- Para off-plan: plan de pagos firmado
- NOC del developer (gestionado por Emiralia)
Costos completos al comprar un piso
- • Precio de la propiedad: Variable según zona
- • DLD Fee: 4% del valor (registro oficial)
- • Tasa admin DLD: AED 580
- • NOC del developer: AED 500-5,000
- • Comisión agente: 2% (Emiralia incluida sin coste)
- • Conveyancing legal: AED 5,000-15,000 (recomendado)
- • Total transacción: ~5-7% del valor de la propiedad
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