Invertir en Dubai desde México
Proceso completo: apertura de cuenta, compra, ISR, Golden Visa y repatriación. Lo que mi contador en CDMX y el developer en Dubai deberían decirte — pero nadie lo resume junto.
Inversión mínima Golden Visa
USD 545K
~ MXN 9.8M
ISR sobre rentas Dubai
~30%
en México (residente)
Impuestos en EAU
0%
alquiler y plusvalías
El proceso paso a paso
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1
Apostillado y traducción
Acta de nacimiento + pasaporte apostillados en SRE (~2 semanas · MXN 2,500) y traducidos por perito autorizado al árabe/inglés. Emiralia lo coordina.
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2
Selección de propiedad
Zona freehold (Dubai Marina, JVC, Business Bay). Developer RERA-verificado. Emiralia filtra 112 proyectos y te recomienda 3.
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3
SPA + down-payment
Firma Sales and Purchase Agreement + primer pago (10-20% off-plan) a cuenta escrow. Transferencia SWIFT desde banco MX: 2-3 días hábiles.
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4
Registro DLD + Golden Visa
Registro en Dubai Land Department (4% transfer fee + AED 4,000 fee administrativo). Si inversión ≥AED 2M, Emiralia tramita Golden Visa 10 años para ti + cónyuge + hijos. 4-6 semanas.
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5
Handover y renta
Property Manager local (Emiralia network) alquila tu propiedad 4-8 semanas post-handover. Renta neta transferida mensual a tu cuenta MX. Reporta ante SAT cómo renta mundial.
Fiscalidad · CFDI y remesas
Opción 1 · residente MX: tributas renta mundial (ISR hasta 30% sobre renta neta Dubai). Acreditamiento fiscal por convenios bilaterales MX-EAU evita doble imposición. Requiere que declares la propiedad en informativas anuales del SAT.
Opción 2 · residencia fiscal en EAU: con Golden Visa + estancia >183 días en EAU puedes cambiar residencia fiscal. EAU tiene 0% sobre rentas y plusvalías. Reduce carga efectiva a 0% para ingresos de Dubai (y demás ingresos que genere el residente EAU).
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Asesoría en español de mexicano-a-mexicano. Contacto, apostilla, propiedad, visa. Yo me encargo, tú firmas desde CDMX o MTY.
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