Cambios en la Golden Visa de EAU 2026: lo que tienes que saber

El gobierno de Emiratos Árabes Unidos ha anunciado en marzo de 2026 una serie de cambios importantes en el programa de Golden Visa. Las modificaciones simplifican el proceso de solicitud, amplían las categorías elegibles y reducen los plazos burocráticos. Para los inversores hispanohablantes, el cambio más importante es que la inversión inmobiliaria mínima sigue en AED 2,000,000 pero ahora se permite combinar propiedades de distinto desarrollador y financiar hasta el 50% con hipoteca local sin que afecte a la elegibilidad.

Por Emiralia, primera plataforma con IA para invertir en propiedades en Emiratos Árabes Unidos en español. Aquí te explicamos los cambios punto por punto y cómo te afectan.

Los 7 cambios principales

1. Combinación de propiedades de distintos developers

Antes había restricciones sobre combinar propiedades de distintos developers para alcanzar el mínimo de AED 2M. Ahora se permite combinar libremente, lo que abre la puerta a estrategias diversificadas.

2. Hipoteca financiada hasta el 50%

El equity mínimo sigue siendo AED 2M, pero ahora puedes financiar hasta el 50% con hipoteca local. Esto significa que puedes acceder a propiedades de hasta AED 4M con solo AED 2M en cash.

3. Plazo reducido a 2-3 semanas

El plazo medio de aprobación se ha reducido oficialmente de 4-6 semanas a 2-3 semanas tras la presentación completa de la documentación.

4. Renovación automática

Si mantienes tu propiedad y no hay cambios en tu situación, la renovación a los 10 años es automática, sin necesidad de presentar documentos nuevamente.

5. Nuevas categorías profesionales

Se han añadido categorías profesionales para Golden Visa de 10 años: creadores de contenido digital con ingresos demostrables, profesionales del sector salud certificados, y educadores de instituciones acreditadas.

6. Sponsoreo de empleados domésticos ampliado

Ahora los titulares de Golden Visa pueden sponsorear hasta 5 empleados domésticos (antes eran 3): chofer, niñera, servicio, jardinero y cocinero.

7. Trámite digital end-to-end

El proceso es ahora 100% digital. Los documentos se suben a la plataforma de la ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security) y la aprobación llega al email. Solo se requiere visita presencial para los biométricos del Emirates ID (1 día en Dubai).

¿Cómo te afectan estos cambios?

Si estás considerando invertir en Emiratos para obtener la Golden Visa, los cambios son todos positivos: más rápido, más flexible, más barato (con la opción de financiación) y más fácil de gestionar.