Yield real en Dubai Marina
en 2026
Qué renta realmente un apartamento en Dubai Marina. Datos reales del Dubai Land Department, contratos Ejari, service charges y ocupación. Sin adornos.
Yield bruto medio
6.2%
sobre precio de compra
Yield neto real
5.1%
tras service + vacancy
Precio medio/sqft
AED 1,850
2BR medio 1,200-1,400 sqft
Apreciación 2020-26
+68%
CAGR 9.2% / año
Rentabilidad real por tipología
Datos medios de los últimos 12 meses en Dubai Marina. Los precios representan oferta activa; las rentas se basan en contratos Ejari reales registrados en el Dubai Land Department.
| Tipología | Precio medio | Renta anual | Yield bruto | Yield neto |
|---|---|---|---|---|
| Studio | AED 1.1M | AED 75K | 6.8% | 5.5% |
| 1BR | AED 1.75M | AED 105K | 6.0% | 5.0% |
| 2BR | AED 2.9M | AED 160K | 5.5% | 4.6% |
| 3BR | AED 5.2M | AED 250K | 4.8% | 4.0% |
| Penthouse | AED 14M+ | AED 550K+ | 3.9% | 3.2% |
* Yield bruto = renta anual / precio compra. Yield neto ajusta 90% ocupación, AED 13-18/sqft service charges, seguro, mantenimiento. Fuente: DLD + Ejari + Emiralia IA, actualizado abril 2026.
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